El demandante de vivienda sevillano busca un piso de tres dormitorios en Sevilla capital con un valor de entre 200.000 y 300.000 euros

El demandante de vivienda sevillano busca un piso de tres dormitorios en Sevilla capital con un valor de entre 200.000 y 300.000 euros

  • La compra de una vivienda fue el motivo principal de los visitantes de Welcome Home 2019, la Feria Inmobiliaria de Sevilla.
  • Los potenciales compradores buscan en su mayoría viviendas de 3 dormitorios en Sevilla capital.
  • El 26,82% de los visitantes dispone de entre 200.000 y 300.000 euros para la adquisición de una vivienda, seguido por el 26,44% que se mueve entre los 100.000 y 150.000 euros.
  • Nervión, la zona más demandada tanto para alquiler como para compra.

Madrid, 10 Abril 2019. La compra de una vivienda fue el motivo principal de los visitantes de Welcome Home 2019, la Feria Inmobiliaria de Sevilla que se celebró el pasado mes de febrero en el hotel NH Collection según el Informe del Perfil del Demandante de la Feria elaborado por CoHispania, sociedad de Consultoría y Valoración homologada por el Banco de España, resultado de una serie de encuestas de satisfacción y del perfil de los visitantes.

La mayoría de los asistentes se decantó por la compra de una vivienda (74,78%) en lugar del alquiler (25,22%). Entre los que acuden a la feria inmobiliaria con el objetivo de alquilar, un 16.62% buscó alquilar con opción a compra y el 8,60% alquiler tradicional.

El grueso de los visitantes a la Feria Welcome Home Sevilla 2019 tiene más de 26 años. El 34,38% se sitúa en la franja de edad de entre 26 a 35 años, seguido del tramo de 36 a 45 años y de más de 45, que supone el 30,67% y el 29,51% respectivamente.

Los mayores de 25 años son los que concentran el deseo de la compra de vivienda y los mayores de 45 años son el perfil más numeroso (34,71%). Por otro lado, sólo, un 1,49% de los menores de 25 años busca comprar. La demanda de alquiler la concentra en su mayoría el grupo comprendido entre los 26 y 45 años (80%). En relación a la situación laboral, la mayoría de visitantes son empleados por cuenta ajena suponiendo el 62,75% del total de la demanda, seguido de los funcionarios (15,47%).

El 44,45% de los potenciales compradores espera adquirir una vivienda en un plazo de entre 6 meses y dos años

La motivación principal para el 34,10% de aquellos visitantes que se plantean comprar una vivienda es formar un nuevo hogar. El 44,45% de los potenciales compradores espera adquirir una vivienda en un plazo de entre 6 meses y dos años, el 24,14% se plantea hacerlo entre seis meses y un año y el 20,31% entre uno y dos años. El 31,8% espera comprar a muy corto plazo, antes de seis meses.

Casi la mitad de los encuestados dispuestos a comprar (49,43%) comenzó a buscar activamente una vivienda hace menos de seis meses y un 27,59% entre 6 meses y un año; por otro lado, el 21,83% lleva más de una año en búsqueda activa de vivienda. El 47,13% de los potenciales compradores dispone ya de una vivienda en propiedad; el 37,16% se encuentra viviendo en alquiler y un 13,79% aún vive en casa de sus padres.

Respecto al alquiler, los visitantes quieren también formar un nuevo hogar, siendo un 51,14% de las respuestas recogidas, sobre todo para los perfiles más jóvenes: el 53,33% tiene entre 26 y 35 años y el 22,22% es menor de 25 años. Un 51,14% de los futuros inquilinos lleva menos de seis meses buscando una vivienda para alquilar. El 23,86% de los visitantes a la Feria espera encontrar una vivienda para alquilar a corto plazo, entre tres y seis meses y el 21,59% espera hacerlo entre los próximos uno y dos años. El 42,05% de los potenciales inquilinos vive actualmente en una vivienda en régimen de alquiler. El 30,68% aún vive en casa de sus padres.

Piso de dos a tres dormitorios para utilizarlo como residencia habitual

Los potenciales compradores buscan en su mayoría viviendas de 3 dormitorios (60,54%) y de 2 dormitorios (24,14%), mientras que un 14,56% busca un mínimo de cuatro. El 79,69% de los visitantes interesados en la adquisición de una vivienda la utilizará como residencia habitual, mientras que un 13,79% busca comprar vivienda como inversión y el 6,52% busca comprar residencia vacacional. Por tipo de vivienda, los pisos son la opción más demandada (82,38%) frente al 17,62% que busca viviendas unifamiliares. En el caso de aquellos que buscan alquilar, que también destinarán la vivienda a residencia habitual, buscan pisos de dos y tres dormitorios.

Entre los 100.000 y 300.000 euros de presupuesto

El 26,82% de los visitantes dispone de entre 200.000 y 300.000 euros para la adquisición de una vivienda, seguido por el 26,44% que se mueve entre los 100.000 y 150.000 euros. Los futuros compradores que disponen de menor capacidad económica, menos de 75.000 euros, suponen el 3,83% del total de la demanda. En el otro extremo, el 3,45% dispone de un presupuesto de más de 400.000 euros.

Los menores de 25 años, que cuentan con una menor capacidad económica, tienen un presupuesto que oscila entre los 75.000 y los 150.000 euros. El presupuesto más frecuente para los que tienen entre 26 y 35 años se encuentra entre 100.000 y 150.000 euros, pasando a „150.000 -200.000‟ para el tramo de 36 a 45 años y a „200.000-300.000‟ para los mayores de 45 años. En cuanto al alquiler, casi la totalidad de los futuros inquilinos (93,18%) apenas se plantea alquileres de más de 800 euros mensuales. Así, la mayoría dispone de entre 500 a 650 euros (39,77%) seguido de aquellos que buscan viviendas por debajo de los 500 euros al mes (36,36%).

El 82,38% de los potenciales compradores necesita una hipoteca

El 83,14% requiera un préstamo inferior al 80% del valor tasado del inmueble. Concretamente, el 17,24% necesita una financiación de menos del 30% del valor de la vivienda, el 24,14% entre el 30% y el 50% y el 41.76% entre el 50% y el 80%. El 16,86% requiere financiar más del 80% del valor de la vivienda, dato que sorprende pues es el límite que habitualmente ponen las entidades financieras, no superándose prácticamente nunca. Los potenciales compradores se muestran optimistas en cuanto a las posibilidades de obtener financiación: el 44,83% cree que tendrían muchas opciones de obtener una hipoteca y el 34,48% bastantes.

Casi el total de los visitantes destinará menos del 50% de sus ingresos a la financiación

La mayoría destinará entre el 30% y el 50% de los ingresos familiares a la financiación, concretamente el 47,89%, seguido de los que destinarán menos del 30% que suponen el 45,59% y tan sólo el 6,52% requerirá más del 50%. El Banco de España aconseja no destinar más del 35% de la renta disponible tanto a la hipoteca como al alquiler de un inmueble. Pese a ello, el 54,41% de los visitantes a la Feria, requerirá más del 30% de dichos ingresos familiares. El precio es el obstáculo más importante que encuentran los visitantes a Welcome Home para la adquisición de una vivienda, concretamente para el 52,19% de los asistentes y para el 50,58% de aquellos que piensan alquilar.

La mayoría de los visitantes que acudieron a Welcome Home 2019 centra su interés en Sevilla tanto en compra como en alquiler

Nervión, la zona más demandada tanto para alquiler como para compra

Dentro de Sevilla capital, Nervión es la zona por la que más preguntaron los asistentes a Welcome Home tanto para compra como para alquiler (21,53% y 22,5% de las respuestas recogidas, respectivamente) seguido del Casco Antiguo, Santa Justa y Triana.

Por otro lado, la costa de Cádiz suscitó interés en los visitantes, cocretamente para un 12,5% de los que buscaron alquiler y para el 5,36% de los que pretenden comprar.

Sobre CoHispania

CoHispania es una sociedad independiente de consultoría y valoración homologada por el Banco de España creada en 1989. CoHispania está integrada en el grupo financiero A26, un grupo inversor con interés en diferentes sectores: tasación de inmuebles, valoración de activos industriales, inventarios, formación y asesoría patrimonial. La misión de CoHispania es ser una sociedad dinámica, abierta a los cambios y con capacidad de adaptación a los mismos comprometida con la calidad del servicio al cliente y del producto. CoHispania apuesta por la innovación y sostenibilidad como los pilares fundamentales de sus proyectos, a la vez de tener un compromiso permanente con la satisfacción de los clientes.

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